本日20時より15億円募集開始。虎ノ門再開発プロジェクト。不動産クラウドファンディング「COZUCHI」にて資金調達。
この度、株式会社TRIAD（「TRIAD（トライアド）」/ 本社：東京都港区 / 代表取締役：倉持正之）は、東京都港区虎ノ門駅前に所在する、虎ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業地区内の土地建物（土地58坪、延床147坪）を取得予定です。それに伴い、LAETOLI株式会社（「LAETOLI（ラエトリ）」）が運営する不動産クラウドファンディング「COZUCHI（コヅチ）」を通して15億円の資金調達を行います。
■竣工予定オフィスビル詳細
延べ面積 ▶ 約120,700 平方メートル
敷 地 面 積▶ 約6,キャピタルゲインとインカムゲインってなに 400平方メートル
主要な用途 ▶事務所、店舗、業務支援、駐車場等
事業推進パートナー ▶ 日本土地建物株式会社、独立行政法人都市再生機構(UR都市機構）、住友不動産株式会社
募集期間 ▶2022年6月3日～6月9日
種別 ▶キャピタルゲイン重視型／抽選
募集金額 ▶1,500,000,000円
想定利回り（年利）▶4.キャピタルゲインとインカムゲインってなに 0%（インカム0.1%＋キャピタル3.9%）
想定運用期間 ▶12カ月
最低出資額 ▶10,000円（１口）
会社名：株式会社TRIAD（トライアド）
住 所：東京都港区南青山２-26-1 D-LIFEPLACE南青山2階
設 立：2011年9月
代表者：代表取締役 倉持 正之
資本金：1億円
免 許：宅建免許番号 東京都知事 (3)93605号/不動産特定共同事業 許可番号 東京都知事 第120号
U R L ：https://triad.company/?utm_source=PRTIMES&utm_medium=release&utm_campaign=toranomon
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キャピタルゲインとは？インカムゲインとの違いって？課税のされ方や海外事情までチェック
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キャピタルゲインとは、保有している資産が値上がりしたときに得ることができる『 儲け 』のこと。
キャピタルゲインの意味は？
キャピタルゲインの概要の説明をする前に、まずはどのようなものをキャピタルゲインというのか、言葉の意味や会話でどのように使うのか解説させていただきます。
キャピタルゲインは投資用語
株式、債券、不動産など、保有している資産の値上がりによって得られる差益のことを『 キャピタルゲイン 』といいます。
キャピタルゲインの英語
英語も日本語も同じ意味で使われていることがわかりますね？
対義語はキャピタルロス
英語では『capital loss』と表記し、保有している資産が入手したときよりも値下がりし、売却すれば損失がでることをいいます。
キャピタルゲインの使い方・例文
キャピタルゲインとインカムゲインの違い
■株式の分配金
■投資信託の分配金
■アパート経営による家賃収入
■保有の土地を駐車場にしたことで得られる駐車場契約料 キャピタルゲインとインカムゲインってなに など
キャピタルゲインほど大きな収益はほとんど期待できませんが、元本が減りにくく、比較的安全性が高いというメリットがあります。
しかし、土地の評価額は一定ではありませんし、株式も会社が倒産してしまえば価値がなくなるので、 100%元本保証ではない ということは頭にいれておきましょう。
キャピタルゲインの特徴
キャピタルゲインのおもな特徴といえば、大きな利益が得られる可能性があることでしょう。
購入価格は100万円だったのが、売却時には150万円になっているというのはよくある話。この場合であれば50万円の利益がでたということになります。ただし、 利益率が高い分、損失も大きくなる場合がありますので注意が必要 です。
03-5219-6552
キャピタルゲインとインカムゲインってなに 2020年11月9日 キャピタルゲインとインカムゲインってなに 2021年12月23日 資産運用
投資信託の利益と税金の「知らなかった」では済まない基本知識と対策について
投資信託には3つの利益がある
分配金（インカムゲイン）
売買差益（キャピタルゲイン）
解約益・償還差益
分配金（インカムゲイン）についてより詳しく分かりやすく
２つの運用収益が分配される
分配金が出ると基準価額が変動する
「特別分配金」は元本の払い戻し
分配金の複利運用にメリットあり
売買差益（キャピタルゲイン）についてより詳しく分かりやすく
「損切り売却」と「利益確定売却」
部分的に利益確定する方法
資産の再構築（リバランス）で利益とリスクをコントロールする
利益確定後の投資行動がネックに
投資信託の利益に課せられる税金
分配金と売買差益の税率
特定口座の種類で違う確定申告と納税
源泉徴収口座の注意点
分配金は「総合課税」か「申告分離課税」を選ぶこともできる
投資信託の「利益確定」と「税金対策」で失敗しないために
投資信託の利益やリスクを最適化したい方は、資産運用を専門としたサービスを提供している ネイチャーグループ （税理士法人ネイチャー・株式会社ネイチャーウェルスマネジメント）にご相談ください。投資信託の利益をどのように運用すればよいのかを知りたいなら、ぜひセミナーへの参加をご検討ください。
芦田ジェームズ 敏之
【代表プロフィール】
資産規模100億円を超えるクライアントの案件を数多く抱えてきた異彩を放つ経歴から、「富裕層を熟知した税理士」として多数メディアに取り上げられている。 培った知識、経験、技量を活かし、富裕層のみならず幅広いお客様に税金対策・資産運用をご提案している。 現在は代表税理士を務める傍ら、英国国立ウェールズ大学経営大学院に在学中（MBA取得予定）。
英国国立オックスフォード大学ELP修了。東京大学EMP修了予定。
また、Mastercard®最上位クラスで、富裕層を多く抱えるクレジットカードLUXURY CARDのオフィシャルアンバサダーに就任。
◇◆ネイチャーグループの強み◇◆
・〈富裕層〉×〈富裕層をめざす方〉向けの税金対策/資産運用専門ファーム
・日本最大規模の富裕層向けコンサルティング
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初心者の方は短期売買も個別株投資もやらず にインデックス投資を行うのが良いでしょう。
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本記事は東大ぱふぇっとの資産額推移を毎月公開することが目的で執筆されています。 デリバティブの活用や海外不動産投資は投資初心者の方には絶対におすすめできません のでご留意くださいね。
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金融資産額の推移
現在金融資産額6584万円。海外不動産の投資元本を入れると10114万円。
年内に金融資産ベースで1億円を目指したい ところですね。
保有金融資産の内訳
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現金保有額
現金は数百万円以上は持っています。
基本的には株式や不動産へのレバレッジを使っているため、 実質的には借金をして株と不動産を買っている状態 になっています。※手元にある金融資産以上の株式と不動産を保有していると考えて頂ければと思います。
株式保有額
ポートフォリオの大部分は デリバティブ+米国株で構成されています。メインのポートフォリオですね。
メインのポートフォリオ
これは東大ぱふぇっと10種、ロボプロ、WealthNavi、優待目的の日本株などそういった諸々を 除いた メインとなるポートフォリオですね。
初心者の方に個別株やレバレッジは非推奨です！
現在の保有状況
- 秘密の宝くじ銘柄は【投資神託･予言書】毎月の短期ポジション★世界の未来予測★に書いているアレですね。
- ETHはイーサリアムですね。GMOコインがダントツでおすすめです。【暗号資産（仮想通貨）】私が購入しているのはビットコインではなく○○だ！おすすめの暗号資産（仮想通貨）口座は？暗号資産（仮想通貨）の未来を見る！という記事を読めばなぜイーサリアムに投資をしているかが分かります！
※私のポジション変更は★毎月の短期ポジション☆世界の未来予測☆豪華なおまけ★にてなるべくリアルタイムに近い形で公開しています。私のポジションを参考にしたい方はそちらをご覧くださいね。
デリバティブ・短期売買について
東大ぱふぇっとは仮想レバレッジポートフォリオnote後編に書いてある手法を用いてレバレッジを掛けております。 安定相場で長期的にリターンを得ることを目的にした手法をnoteには書いております。なお、個人的に気が向いたときは短期動向を読んで短期で遊ぶこともあります。デリバティブ・インデックス投資【実践編】には短期も少し書きました。
初心者が迂闊にデリバティブに手を出して大火傷するのは困るのでブログに詳細は書いておりません。ブログだと単発記事になってしまいますし。 安易なイナゴができないように配慮されています。
レバレッジはデリバティブ商品 ですからね。 キャピタルゲインとインカムゲインってなに ガチホが正義のインデックス投資とは大きく異なります。 しっかりと体系的な知識がないと危険ですからね。
ロボプロによる運用
また、相場観を見る上での参考指標にもなり得るかなと考えております。 相場の天気予報的な感じで観察対象にしています。実際またゴールドを当てましたし、調整も当てており良い感じですね。
相場的中しまくり！？先を読んで投資してくれる凄いロボアドを見つけた！東大ぱふぇっと目線で徹底評価。 東大ぱふぇっとです。 今回は先を読む凄いロボアドを発見したのでご紹介します。 ロボプロというロボアドですね。 何が凄い.
また、取材をさせて頂いた際の記事も載せておきます。大局的な相場観を養う上で非常に役立つ記事なのでぜひご覧くださいね。 特にあの図は必見 です。
最新AI投資で市場平均を超えられるか？実績が高いと評判のロボプロの運用方法や相場的中の理由をFOLIO(フォリオ社)に取材！ 東大ぱふぇっとです。 先日はゴールド1オンス＝1729ドルで見事に底値圏で仕込むことに成功しました。 https://sel.
コア部分ではしっかりと長期投資戦略を実行しつつも、サテライト部分（アクティブ運用）では東大ぱふぇっとが個人的に良いと思った投資を行っております。初心者の方は当ブログの初心者向け記事を見たり長期運用まとめnoteを参考にまずは長期投資を行いましょう！
投資信託など
詳しくは初心者の方向け記事3選をご覧下さい。以下ページにて細かく解説してあります。
また、 ロボプロによる運用も開始 しました。先ほども書きましたが、ロボプロはアクティブ運用に向いているロボアドです。安定した資産形成を目的とするコア部分においてはWealthNaviがおすすめとなっております。
東大ぱふぇっとは高配当株戦略として『株主優待を楽しむ』ことを選択しています。
個別株投資をしたい方へ
そんな方向けに作ったのがGANDAMポートフォリオですね。
株式投資初心者の方へ
株式投資初心者の方はまずは個別株ではなく、 インデックス投資から始めるべきでしょう。
自分で買付を行うのが怖ければロボアドから始めるべき でしょう。変にポートフォリオをいじるより、王道の資産運用から始めるべきでしょう。
詳しくは以下ページにまとめてあるため、 初心者の方は必ず以下ページをご覧下さい。
また、良く分からない株を10種類個別株で持つよりは、 WealthNaviの方がずっとディフェンシブ ですからね。
【初心者向け】つみたてNISA･三井住友カード･SBI証券でおすすめ投資信託の購入手順まとめ【最大還元率2%】 東大ぱふぇっとです。 本記事では、初めて株式投資を行う投資初心者の方向けに、 インデックス投資をやる上での口座開設方.
東大ぱふぇっとにとってのコア部分とは、つみたてNISAで保有している投資信託のことを指します。新卒2年目の現在の資産保有額なんて、運用の時間分散と人的資本の債券性を考えればサテライト部分みたいなもんです。 これは上級者向けの思考回路です。初心者の方は長期戦略に基づいた資産運用をしましょう。（WealthNaviやつみたてNISAからスタートしましょう！）
東大ぱふぇっとはインカムゲイン狙いの高配当株再投資戦略ではなく、キャピタルゲイン狙いのインデックス・レバレッジ・個別株投資による総資産の最大化戦略を取っております。お金が必要になった際に株式を売却すれば良いだけですからね。
高配当株投資は配当金にのみ着目することで暴落時にも精神的な下支えとなるなどという主張もありましたが、実際のところは狼狽売りやら減配やらが相次いでおり、配当金が下支えとなるという言説は極めて怪しいと思われます。
配当金はいざという時に精神的な下支えとはならない可能性が極めて高いです。そのような方は高配当株投資をするのではなく、リスク許容度を把握した上でロボアドに丸投げしたほうが精神の安寧は保たれるのではないでしょうか。
どのような戦略を取るにせよ、長所短所を理解した上で、自分にあった投資を行うようにしましょう。
初心者の方へのオススメは、インデックス投資です！インデックス投資ですら怖くてガチホ出来ない人はロボアドにしましょう！
上記のポートフォリオは東大ぱふぇっとが趣味で遊んでいるだけです！
初心者の方は長期戦略noteを読んだ上でまずはコア部分を長期投資で固めましょう。なお、個別株の売買は難易度が高いものの、サテライト部分で挑戦してみるのは勉強になるかもしれません。東大ぱふぇっとが買っているから私も買おうなどと思考停止で個別株を買ってはいけません。
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